接手生意盡職審查清單：財務、租約、牌照、員工與負債逐項查

直接答案：盡職審查的目的，是驗證賣方所述的收入、資產和營運優勢，同時找出成交後可能由買家承擔的責任。每項重要說法都應有文件支持，並由不同資料互相核對。

一、財務與現金流

1. 索取至少近 12 個月的銷售、銀行、電子支付及主要成本紀錄。
2. 把每日銷售與入帳、採購、租金、水電和員工成本交叉核對。
3. 分開經常性利潤、一次性收入、東主私人開支及未計入的家庭人手。
4. 了解淡旺季、退款、優惠券、預收款和未完成服務的責任。

二、租約與處所

1. 核實租約剩餘年期、續租權、加租機制、按金和欠租。
2. 查看是否限制轉讓、分租、用途、營業時間、招牌或裝修。
3. 在付款前取得業主對轉讓或新租約的書面同意。
4. 核對實際用途與批准用途，並了解復原、僭建或維修責任。

三、牌照與合規

先確認牌照是屬於個人、公司還是處所，再向相關部門核實變更或重新申請流程。不要把『現時有牌』等同『成交後自動可用』。香港政府提供商業牌照資訊服務，讓經營者按業務查找所需牌照和許可。

四、員工與交接

1. 核對僱傭合約、薪金、佣金、假期、強積金和工傷紀錄。
2. 確認由誰處理終止或延續僱傭、欠薪及可能出現的補償。
3. 辨認直接影響收入的核心員工，並取得清晰的留任安排。
4. 了解客戶關係是否屬於公司，還是只跟隨原東主或個別員工。

五、設備、存貨與數碼資產

逐項點算設備和存貨，記錄型號、數量、狀況、擁有權、保養及是否仍在分期或租賃。網站域名、電話、社交帳戶、商戶平台、會員資料和廣告帳戶亦要列入資產清單，交接時逐一轉移權限。

六、公司、合約與潛在負債

查閱公司現況、股東和董事資料、主要合約、借貸、擔保、訴訟、稅務及供應商欠款。社區法網提醒，以股份方式收購公司時，買家可能承接公司責任；因此交易方式不能只以方便作決定。

七、把結果寫入交易條款

把發現的風險分成三類：成交前必須解決、可以調整價格、或風險太高而退出。重要保證應寫入合約，例如帳目真確、沒有未披露債務、指定牌照或租約獲批，以及賣方在交接期提供支援。

紅旗：出現以下情況應暫停

1. 只提供口頭數字，拒絕讓買家核對原始紀錄。
2. 催促即日付大額訂金，但租約或牌照安排仍未確認。
3. 營業額與銀行或支付平台入帳長期無法合理對上。
4. 利潤依賴原東主不支薪工作、單一客戶或即將離職的員工。
5. 設備不屬於賣方，或公司存在未披露借貸、擔保及訴訟。

這份清單適合初步篩選，不能取代個案法律、會計、稅務或牌照意見。